CERTIFICATO DI AGIBILITÀ
Il certificato di agibilità è un documento che attesta le condizioni di sicurezza, igiene e risparmio energetico degli edifici. Viene richiesto dopo la fine dei lavori. Va consegnato all'acquirente in caso di compravendita immobiliare.
Come richiedere il certificato di agibilità
Va richiesto allo sportello ufficio tecnico del proprio Comune. La domanda deve essere effettuata entro 15 giorni dalla conclusione dei lavori. Il richiedente dovrà presentare i seguenti documenti:
- Richiesta di accatastamento dell'immobile;
- Dichiarazione del richiedente ove attesta il termine dei lavori;
- La dichiarazione di conformità della costruzione al progetto edilizio approvato dal Comune;
- Dichiarazione di conformità degli impianti, rilasciata dalla ditta che ha eseguito i lavori;
Il Comune dovrà controllare tutta la documentazione consegnata. Inoltre dovrà valutare la presenza delle seguenti dichiarazione tecniche:
- Il collaudo statico;
- Attestazione del direttore dei lavori o di un professionista abilitato;
- La certificazione di conformità antisismica (dove necessario);
- Gli estremi dell’avvenuta dichiarazione di aggiornamento catastale;
- La dichiarazione di conformità delle opere realizzate alla normativa vigente in materia di accessibilità e superamento delle barriere architettoniche;
Prima di richiedere l'agibilità bisogna valutare se le normative comunali (Regolamento Edilizio e Norme tecniche di Attuazione) prevedono delle richieste specifiche differenti dalla normativa nazionale.
Quando richiedere il certificato?
Bisogna richiedere l'agibilità per:
- Nuove costruzioni;
- Importanti modifiche strutturali su un immobile ove si modificano gli spazi;
- Tutti gli interventi sugli immobili esistenti che possono modificare le condizioni di sicurezza, igiene, salubrità, risparmio energetico degli edifici e funzionalità degli impianti;
Chi richiede l'agibilità?
A differenza del precedente certificato di abitabilità che poteva essere richiesto solo dal proprietario (DPR 425/1994), Il certificato di agibilità può essere richiesto da diversi soggetti:
- Il titolare del permesso di costruire;
- Il soggetto titolare della SCIA, CILA, DIA;
- Il proprietario;
- I loro successori o aventi causa.
* Articolo di approfondimento ripreso dalla ns. news "I 10 documenti per vendere casa"
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