HOME STAGING
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L’Home Staging è uno strumento, o meglio ancora un servizio, che facilita il proprietario nella vendita o locazione di casa.
Deriva dall’inglese e si può tradurre letteralmente in “palcoscenico in casa”.
Può essere usato direttamente da te proprietario o, sempre più spesso, dalle agenzie immobiliari.
Perché viene usato?
Diversi sono i motivi dell’utilizzo:
1) permette di rilanciare, a costi contenuti, la vendita di un immobile senza dover ricorrere ad una tradizionale ristrutturazione;
2) permette all’immobile di essere distinto in maniera molto positiva nei portali immobiliari.
Infine dopo diverso tempo in cui si è analizzato il trend di mercato di immobili “steggiati” si è arrivati ad una conclusione, verificata direttamente da BANCA D’ITALIA:
77,2 % di tempo in meno per la vendita di una casa;
5 % di sconto sul prezzo finale contro il normale 10 %;
Chi realizza il servizio?
Da qualche anno sulla scena è arrivata una nuova figura professionale, l’home stager, che unisce competenze di interior design e marketing immobiliare.
Noi collaboriamo con Home Stager che conoscono il VMI (Video Marketing Immobiliare) quindi insieme all’allestimento di casa tua sono in grado di realizzare foto e video davvero emozionali.
L’importanza dell’home stager
Studia il mercato immobiliare insieme all’agente e tiene conto della zona in cui si trova l’immobile e del suo valore.
Quanto tempo serve per un home staging?
Questo può variare a seconda di quanto lavoro è richiesto.
In genere ci sono 3 tipologie di allestimento:
- Su immobile vuoto quindi devo allestire tutte le stanze o quasi perciò potrà volerci anche una settimana;
- Su immobile semi arredato dove si va ad eseguire un allestimento più mirato completando il tutto con mobili e suppellettili mancanti;
- Su immobile arredato dove il lavoro dell’home stager è quello di suggerire al proprietario delle piccole modifiche in modo da esaltare al massimo i pregi e i punti di forza di casa tua.
Per quanto tempo devi tenere l’allestimento?
Generalmente un allestimento rimane per un periodo dai 7 ai 90 giorni, a seconda del tempo impiegato per vendere l’immobile che può variare in base all’importanza di casa tua ma soprattutto del prezzo a cui è proposta.
Questo non deve mai essere dimenticato, l’home staging è un’arma in più che puoi e devi usare nella vendita di casa, ma requisito essenziale è che il prezzo sia adeguato e in linea con quello di mercato altrimenti sarà tutto tempo e soprattutto denaro sprecato.
Quanto costa un home staging?
Il costo di un servizio può variare dai 250-300 € per una consulenza su immobile arredato fino ai 2500-3000 € per un allestimento completo.
A chi spetta il costo di un home staging?
In generale è a carico del proprietario, ma come per tutte le cose può esserci un accordo con l’agente immobiliare sul dividersi le spese a seconda dell’importanza dell’allestimento.
CONCLUSIONE
Le nostre statistiche su vendite di immobili dove abbiamo effettuato un servizio di home staging ci danno tempi non superiori ai 60 giorni.
Questo credo ti possa essere sufficiente come dato se stai pensando di vendere casa senza dover aspettare tempi di chiusura lunghi e soprattutto dover trattare il prezzo oltre il limite che ti sei posto.
Credo di aver scritto a sufficienza di questo straordinario strumento, quindi ora non ti resta che contattare un home stager e passare all’azione o se vedi tutto questo come un’immane lavoro noi siamo a tua completa disposizione per vendere AL MEGLIO casa tua.
Grazie per aver letto il nostro articolo, spero ti possa essere d’aiuto per chiarire dubbi nella vendita o l’acquisto di casa tua.
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